Duarte Nunes, da Edmond de Rothschild, argumentou que os números globais que mostram que a maioria dos compradores de luxo são portugueses mascaram a realidade de que, no Algarve, os estrangeiros representam 20% das compras, mas quase metade do valor; que mais de 80% das poupanças portuguesas estão aplicadas em imobiliário em vez de empresas e start-ups portuguesas produtivas; e que a estabilidade de Portugal é o momento ideal para mudar isso com o apoio de investidores internacionais, bem como para educar o mercado interno na diversificação para além de ativos puramente físicos.
O crescimento está concentrado no litoral e nas grandes cidades, e a pressão habitacional é mais complexa do que apenas a procura internacional, pelo que alargar o investimento ao interior é tanto uma oportunidade como uma necessidade. E as famílias ficam pelas infraestruturas e não pelo imobiliário, acima de tudo pelas escolas internacionais, que são agora um fator de atração a par do trabalho e do clima. Já vemos isso com o campus de start-ups em Sines, juntamente com os programas de aceleração aqui no Algarve.

Sobre vida, legado e educação, Chris Long, o novo diretor da Nobel Algarve British International School em Almancil, parte do grupo Globeducate, defendeu que uma vaga na escola é absolutamente fundamental para uma relocalização bem-sucedida.

Richard Clingen, proprietário do The Portugal News, afirmou que o fluxo de capital é real e deverá continuar, com investidores, empresas familiares e fundos a passarem pela sua mesa semanalmente, incluindo um que pretende construir centros de dados. O importante é gostar e acreditar no que se faz, e precisamos de eventos como este e de organizações como a Portugal Pathways e o Portugal Investment Owners Club para conectar todos e usar o poder dos meios de comunicação para contar a história económica de Portugal e levar todos connosco.

Nuno Sanches, da Cascais Ventures, explicou que a via de donativos do Golden Visa angariou 30 milhões de euros para a cultura em pouco mais de um ano, o que demonstra que os cidadãos internacionais querem apoiar a cultura.

Acrescentou que as empresas industriais de segunda e terceira geração precisam de capital para marketing e presença internacional, em vez de produção, se Portugal quiser tornar-se uma marca de luxo a par de França e Itália. António Guerreiro, da Algarve Evolution, que apoia start-ups, afirmou que os investidores portugueses são conservadores e privilegiam o imobiliário, enquanto o investimento em start-ups no Algarve é esmagadoramente internacional, e que o regresso de portugueses com uma mentalidade global, combinado com residentes que retribuem à comunidade, está a construir uma economia para além do setor imobiliário.

Nunes alertou que o crescimento da produtividade é negativo e que o PIB per capita está a divergir da Europa, pelo que os portugueses devem diversificar para além do imobiliário, enquanto Hugo Vau, da Atlantic Wave, reconhecido por surfar a maior onda da história, afirmou que investir na cultura, saúde, educação e ambiente cria um ciclo virtuoso para todos.

Alina Obolonska, diretora de imobiliário da Portugal Pathways, argumentou que o debate sobre os custos da habitação é mais complexo do que parece e que culpar apenas os compradores internacionais pela subida dos preços ignora o desafio mais profundo que exige que todas as partes interessadas trabalhem em conjunto para o resolver, incluindo o governo.

José Manuel Nunes, da CMS Law, informou que o novo quadro de planeamento, que acaba de entrar em vigor, já está a acelerar o licenciamento, com um grande projeto em Lisboa aprovado em três meses, e que os projetos costeiros aprovados entre Lagos e Sagres estão a ser retidos em vez de vendidos, porque os proprietários esperam que valham mais depois de construídos.

Os especialistas e oradores presentes na Quinta do Lago incluíram um banqueiro privado internacional, um proprietário de meios de comunicação social, um líder de um grupo de escolas internacionais, gestores de património, um fundo de investimento cultural, um organismo regional de inovação, um surfista de ondas grandes e conservacionista oceânico, um líder do setor imobiliário de luxo e um advogado especializado em planeamento.

O Portugal Investment Forum foi organizado e acolhido pela Portugal Pathways e pelo Portugal Investment Owners Club.